Diagnostic Électricité

Qu'est ce que le diagnostic électricité ?

Le diagnostic électricité (officiellement appelé État de l’installation intérieure d’électricité) est un contrôle technique qui évalue les risques pouvant compromettre la sécurité des occupants et des biens dans un logement.

Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il consiste en une vérification visuelle et des mesures de tests sur l’ensemble des constituants visibles de l’installation électrique, du tableau général jusqu’aux prises de courant. Ce n’est pas une mise en conformité, mais un état des lieux sécuritaire.

À quoi sert le diagnostic électricité ?

L’objectif majeur est la prévention des risques domestiques. En France, une grande partie des incendies d’habitation est d’origine électrique. Le diagnostic sert à :

Identifier les dangers : Détecter les risques d’électrisation, d’électrocution et de départ de feu.
Informer l’acquéreur ou le locataire : Apporter une transparence totale sur l’état de sécurité du bien avant la signature.
Protéger le propriétaire : En cas de sinistre, le diagnostic prouve que le propriétaire a rempli son obligation d’information.

Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire ?

Le diagnostic électrique n’est pas systématique, mais il devient une pièce maîtresse du dossier technique dès que certains critères de sécurité ou d’ancienneté sont réunis.

Les cas où le diagnostic est obligatoire

Le diagnostic « État de l’installation intérieure d’électricité » est imposé par la loi pour tous les logements (maisons individuelles ou appartements) destinés à l’habitation dans les situations suivantes :

Installations de plus de 15 ans : C’est le critère majeur. Si l’installation électrique n’a pas été entièrement refaite à neuf (avec attestation de conformité) depuis plus de 15 ans, le diagnostic est requis pour toute vente ou mise en location (vide ou meublée).

Les cas d'exonération : quand n'est-il pas requis ?

Il existe plusieurs situations où vous n’avez pas l’obligation de fournir ce document technique :

Installations de moins de 15 ans : Si votre installation électrique a été réalisée ou rénovée il y a moins de 15 ans, le diagnostic n’est pas exigé. Il faudra toutefois pouvoir prouver cette date (factures, attestations).
Attestation Consuel valide : Si vous disposez d’une attestation de conformité visée par le Consuel datant de moins de 3 ans (pour une vente) ou de moins de 6 ans (pour une location), celle-ci remplace officiellement le diagnostic électrique.

La durée de validité du diagnostic électricité

La durée de validité du document dépend directement de la nature de votre projet immobilier. Il est crucial de surveiller ces dates pour éviter tout blocage administratif chez le notaire.

Projet de Vente : Valable 3 ans La loi impose une information très récente (moins de 36 mois) pour sécuriser l’acheteur au moment de l’acquisition définitive du bien.
Projet de Location : Valable 6 ans Le législateur accorde une souplesse plus grande pour les baux locatifs, permettant d’utiliser le même diagnostic pour plusieurs locataires successifs sur une période de 6 ans.

Comment se déroule le diagnostic ?

L’intervention dure en moyenne entre 30 minutes à 2 heures selon la taille du logement. Le diagnostiqueur n’effectue aucun démontage lourd (sauf le capot du tableau électrique) et suit une méthodologie stricte selon la norme électrique NF C 15-100 :

Examen du tableau électrique : Présence d’un dispositif de protection générale (disjoncteur), de dispositifs différentiels et de protection contre les surintensités.
Vérification de la mise à la terre : Mesure de la résistance pour s’assurer de l’évacuation des courants de fuite.
Liaisons équipotentielles : Contrôle spécifique dans les pièces d’eau (salles de bain) où le risque est maximal.
Identification des matériels vétustes : Repérage des fils dénudés, prises cassées ou fusibles inadaptés.
Tests de déclenchement : Utilisation d’appareils de mesure pour vérifier que les disjoncteurs coupent bien le courant en cas de défaut.

Comment bien préparer son diagnostic électricité ?

Pour permettre un contrôle rapide et éviter les mentions « accès impossible » dans votre rapport, voici les étapes clés :

Libérez les accès : Le tableau électrique et le disjoncteur général doivent être parfaitement accessibles (ne pas les cacher derrière un meuble ou des cartons).
Assurez la mise sous tension : L’abonnement électrique doit être actif. Sans courant, le diagnostiqueur ne peut pas réaliser les tests de sécurité (différentiels, terre).
Anticipez les coupures : L’examen nécessite plusieurs coupures brèves. Pensez à éteindre vos appareils sensibles (ordinateurs, serveurs) avant l’intervention.
Préparez vos justificatifs : Si vous avez rénové l’électricité, gardez vos factures de travaux ou votre attestation Consuel à portée de main.

Pourquoi faire appel à Keylo Expertise ?

Faire appel à Keylo Expertise permet de bénéficier d’un contrôle réalisé avec rigueur, conformément aux exigences de la norme NF C 16-600. Chaque diagnostic électricité est effectué avec des appareils de mesure professionnels (mesureur de terre, testeur de différentiels) afin de garantir une expertise fiable et une sécurité optimale pour les occupants.

Nous accompagnons les propriétaires, vendeurs et bailleurs dans la mise en conformité de leur Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Notre rôle est de vous aider à identifier les éventuelles anomalies et à valoriser votre bien immobilier en garantissant une installation électrique sûre.

Keylo Expertise intervient pour la réalisation de diagnostics électricité à Nyons, Montélimar, Orange, Avignon, ainsi que dans toutes les communes alentours. Nous nous déplaçons également pour vos expertises électriques à Montpellier, Nîmes et leurs environs.

Notre engagement : vous offrir un service réactif, professionnel et transparent pour sécuriser vos transactions immobilières et protéger votre responsabilité de propriétaire.

FAQ

Le diagnostic électricité oblige-t-il à remettre l'installation aux normes ?

Non. Le but du diagnostic est d’informer, pas de contraindre. Si des anomalies sont relevées, vous n’avez pas l’obligation de faire les travaux pour vendre. Cependant, cela permet à l’acheteur de chiffrer les travaux et de négocier le prix. En location, le propriétaire doit toutefois garantir une installation « décente » et sécurisée.

Quelles sont les anomalies les plus fréquentes lors d'un contrôle ?

Les défauts les plus courants sont l’absence de mise à la terre, des dispositifs différentiels inadaptés, ou encore des matériels vétustes (fils dénudés, prises cassées). Dans les salles de bain, le non-respect des distances de sécurité entre les prises et les points d’eau est également très fréquent.

Est-ce que le diagnostiqueur va couper l'électricité pendant l'intervention ?

Oui. Pour tester le bon fonctionnement de vos disjoncteurs et mesurer la mise à la terre, plusieurs coupures brèves (quelques secondes à une minute) sont nécessaires. Il est fortement recommandé d’éteindre vos ordinateurs et appareils électroniques sensibles avant le début du diagnostic.

Mon installation a été refaite par un électricien, le diagnostic est-il quand même obligatoire ?

Pas forcément, mais c’est plus difficile. Le mode de calcul applique un coefficient de conversion à l’électricité. Si les travaux datent de plus de 15 ans, le diagnostic est obligatoire. Si les travaux sont plus récents, seule une attestation Consuel visée peut vous dispenser du diagnostic. Une simple facture d’électricien ne remplace pas légalement le diagnostic électricité lors d’une vente ou d’une location.

J’ai un compteur Linky, mon installation électrique est donc forcément aux normes ?

C’est une confusion fréquente. Le compteur Linky appartient au gestionnaire de réseau (Enedis) et sert uniquement à la comptage et à la gestion de votre consommation. Son installation ne garantit en aucun cas la sécurité de votre circuit intérieur. Le diagnostic électricité commence après le compteur : il vérifie votre tableau de protection, vos prises, votre mise à la terre et l’état de vos fils électriques. Un compteur neuf peut tout à fait être branché sur une installation vétuste ou dangereuse.