Diagnostic Termites

Qu'est ce que le diagnostic termites ?

Le diagnostic termites (ou état parasitaire) est une mesure de protection du patrimoine. Il vise à informer l’acquéreur sur la présence ou l’absence d’insectes xylophages (qui mangent le bois) pouvant fragiliser la solidité de l’immeuble.

Il s’agit d’un examen visuel et de sondages mécaniques (à l’aide d’un poinçon) effectués sur tous les éléments en bois accessibles : charpentes, planchers, plinthes, huisseries, mais aussi dans les abords immédiats du logement (jardins, poteaux, clôtures). L’expert recherche des traces de passage ou de dégradation causées par les termites souterrains.

À quoi sert le diagnostic termites ?

Prévenir l’effondrement : Les termites creusent des galeries à l’intérieur du bois sans toucher à la surface, rendant leur présence invisible à l’œil nu. Le diagnostic permet de détecter les infestations avant que les dégâts ne soient irréversibles.
Informer l’acquéreur : Garantir la transparence sur l’état de la structure boisée du bien.
Protéger le vendeur : Le diagnostic termites est le seul moyen pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés concernant les parasites du bois.

Quand le diagnostic termites est-il obligatoire ?

L’obligation dépend de la zone géographique définie par arrêté préfectoral.

Les cas où le diagnostic est obligatoire

Zones à risques : Si le bien est situé dans une commune déclarée « infestée » ou « susceptible de l’être » par la préfecture (ce qui est le cas de la grande majorité des communes du Vaucluse, de la Drôme, du Gard et de l’Hérault).
Vente uniquement : Contrairement au gaz ou au plomb, le diagnostic termites n’est obligatoire que pour la vente d’un bien (maisons et parties privatives d’appartements). Il n’est pas requis pour la location, bien que fortement recommandé pour la gestion de son patrimoine.

Les cas d'exonération : quand n'est-il pas requis ?

Vous êtes dispensé de réaliser ce diagnostic si :

Hors zone préfectorale : Votre commune ne fait l’objet d’aucun arrêté « termites » en vigueur.
Location : Le diagnostic n’est pas exigé pour la signature d’un bail locatif.

La durée de validité du diagnostic termites

En raison de la vitesse de propagation de ces insectes, la durée de validité est la plus courte de tous les diagnostics immobiliers :

Validité : 6 mois.
Pourquoi ? Une colonie de termites peut envahir un bâtiment très rapidement. Un diagnostic datant de plus de 6 mois est considéré comme obsolète par les notaires et doit être impérativement refait pour la signature de l’acte authentique.

Comment se déroule le diagnostic ?

Inspection intérieure : L’expert examine toutes les pièces, en insistant sur les zones humides et sombres (caves, dessous d’éviers) et les éléments en bois.
Sondage mécanique : Utilisation d’un poinçon pour tester la résistance des bois. Si l’outil s’enfonce sans résistance, cela peut révéler une galerie interne.
Inspection extérieure : Recherche de « cordonnets » (tunnels de terre construits par les termites) sur les murs extérieurs ou dans le jardin (souches d’arbres, bois stocké).
Rapport : Le document indique les pièces visitées, celles n’ayant pu l’être, et précise la présence ou l’absence d’indices d’infestation.

Comment bien préparer son diagnostic termites ?

Accessibilité : Dégagez l’accès aux caves, aux combles et aux abords des murs périphériques.
Stockage du bois : Si vous avez du bois de chauffage stocké contre la maison ou dans le jardin, signalez-le au diagnostiqueur.
Historique : Si votre bien a déjà subi un traitement antitermites, préparez les factures et les certificats de garantie décennale du traitement.

Pourquoi faire appel à Keylo Expertise ?

La détection des agents de dégradation biologique exige une connaissance parfaite du bâti ancien et du comportement des insectes xylophages. En tant qu’expert de proximité, Keylo Expertise intervient avec une réactivité totale pour sécuriser vos transactions immobilières.

Nous couvrons un large secteur géographique marqué par une forte pression parasitaire. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, nous réalisons vos états parasitaires et diagnostics termites à Bollène, Nyons, Montélimar, Orange et Avignon. Notre expertise s’étend également aux départements limitrophes, incluant les zones de Montpellier et Nîmes et leurs alentours.

Faire appel à nos services, c’est bénéficier d’un regard neutre, d’un rapport détaillé conforme aux arrêtés préfectoraux en vigueur et de conseils personnalisés pour la protection durable de votre patrimoine contre les termites.

FAQ

Le diagnostic a trouvé des termites, la vente est-elle annulée ?

Non. La présence de termites n’empêche pas la vente. Cependant, l’acquéreur achète en connaissance de cause. Le vendeur a également l’obligation légale de faire une déclaration en mairie dans le mois suivant la découverte de l’infestation. Des travaux de traitement peuvent être négociés entre les parties.

Le diagnostic termites couvre-t-il aussi les vrillettes ou les capricornes ?

Le diagnostic réglementaire pour la vente porte spécifiquement sur les termites. Cependant, l’expert signale généralement la présence d’autres agents de dégradation biologique (insectes à larves xylophages comme les capricornes, ou champignons lignivores comme la mérule) s’il les observe durant sa visite, car ils présentent également un risque pour le bois.

Mon voisin a des termites, suis-je en danger ?

Oui. Les termites se déplacent dans le sol et peuvent parcourir plusieurs dizaines de mètres pour trouver une source de nourriture (cellulose). Si un voisin est infesté, il est vivement conseillé de réaliser un diagnostic préventif, même si vous ne vendez pas votre bien.

J'ai traité ma charpente il y a 2 ans, suis-je dispensé du diagnostic ?

Non. Le diagnostic termites reste obligatoire pour la vente, même si un traitement préventif ou curatif a été effectué. L’expert doit attester qu’au jour de la visite, aucune trace d’infestation active n’est visible. Pensez toutefois à lui remettre l’attestation de traitement : c’est un excellent argument de vente pour rassurer vos futurs acquéreurs.

Que se passe-t-il si des termites sont découverts dans le jardin mais pas dans la maison ?

La découverte de termites dans une souche d’arbre ou un piquet de clôture doit impérativement figurer dans le rapport. Même si le bâti est sain, la présence de termites à proximité immédiate constitue un risque à court terme. Cette information permet à l’acquéreur de mettre en place des barrières préventives avant que les insectes n’atteignent la structure de l’habitation.