Diagnostic Technique Global
(DTG)
Table des matières
Qu'est ce que le DTG ?
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est une analyse complète de l’état d’un immeuble en copropriété.
Il permet d’évaluer :
- L’état général du bâtiment
- Les éventuels désordres ou risques
- La situation au regard des obligations réglementaires
- La performance énergétique
C’est un outil d’aide à la décision qui donne une vision globale et objective de l’immeuble.
À quoi sert le Diagnostic Technique Global ?
Le DTG permet de comprendre précisément l’état d’un immeuble pour prendre les bonnes décisions.
Il sert notamment à :
- Identifier les travaux nécessaires
- Anticiper les dégradations futures
- Vérifier la conformité du bâtiment
- Évaluer la performance énergétique
- Aider à la mise en place d’un PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
C’est le point de départ idéal pour une gestion sérieuse et maîtrisée de la copropriété.
Quand est-il obligatoire ?
Le DTG n’est pas toujours obligatoire, mais il l’est dans certains cas précis :
- Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans
- Immeuble présentant des signes de dégradation
- Demande de l’administration (procédure d’insalubrité, péril…)
En dehors de ces cas, il reste fortement recommandé pour anticiper et sécuriser l’immeuble.
La durée de validité du DTG
Le DTG n’a pas de durée de validité légale fixe.
Toutefois, il est considéré comme fiable pendant environ 5 à 10 ans, selon l’état du bâtiment.
Il est recommandé de le mettre à jour en cas de :
- Travaux importants
- Dégradation du bâtiment
- Changement de réglementation
Un DTG doit rester représentatif de la réalité de l’immeuble.
Comment se déroule t-il ?
Le DTG se déroule en plusieurs étapes :
- Inspection complète de l’immeuble
Parties communes, structure, équipements, toiture, façade… - Analyse technique détaillée
Identification des anomalies, pathologies et risques. - Évaluation énergétique
Analyse de la performance globale du bâtiment. - Préconisations de travaux
Liste des actions à prévoir pour améliorer l’immeuble. - Rapport complet et exploitable
Document clair pour orienter les décisions en copropriété.
Comment bien le préparer ?
Pour un DTG efficace, il est conseillé de prévoir :
- Les plans de l’immeuble
- Les diagnostics existants
- L’historique des travaux réalisés
- Les informations sur les équipements collectifs
- L’accès à toutes les parties communes
Une bonne préparation permet une analyse plus précise et plus pertinente.
Différence entre DTG et PPT ?
Le DTG (Diagnostic Technique Global), c’est une photographie complète de l’immeuble à un instant T.
Il répond à la question : “Dans quel état est mon immeuble aujourd’hui ?”
Il va analyser :
- La structure (toiture, façade, gros œuvre)
- Les équipements
- Les anomalies ou risques
- La performance énergétique
Résultat : on sait ce qui va bien, ce qui va mal, et ce qui va poser problème.
Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), c’est un plan d’action sur 10 ans.
Il répond à la question : “Qu’est-ce qu’on doit faire, quand, et combien ça va coûter ?”
Pourquoi faire appel à Keylo Expertise ?
Faire appel à Keylo Expertise, c’est choisir d’anticiper plutôt que subir.
Dans beaucoup de copropriétés, les problèmes sont découverts trop tard : dégradations invisibles, équipements en fin de vie, anomalies ignorées… jusqu’au moment où tout devient urgent.
Avec Keylo Expertise, vous obtenez une vision claire et objective de l’état réel de votre immeuble.
L’objectif n’est pas de parler de budget ou de planification, mais de vous dire précisément où vous en êtes aujourd’hui.
Vous identifiez :
- Les points faibles du bâtiment
- Les risques à venir
- Les éléments à surveiller
- Les travaux à envisager
Vous comprenez enfin votre immeuble, sans approximation.
Cette base est essentielle pour prendre des décisions intelligentes ensuite, notamment dans le cadre d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
C’est aussi un gain énorme en sérénité : vous ne découvrez plus les problèmes au dernier moment, vous les voyez venir.
En résumé, le DTG ne sert pas à planifier ni à budgéter.
Il sert à voir clair pour décider correctement.
FAQ
Le DTG est-il obligatoire ?
Uniquement dans certains cas (mise en copropriété, immeuble dégradé…).
Le DTG remplace-t-il le PPT ?
Non. Il le complète et peut servir de base à sa réalisation.
Qui peut réaliser un DTG ?
Un professionnel compétent en technique du bâtiment (diagnostiqueur, bureau d’étude…).
Le DTG inclut-il un DPE ?
Oui, il intègre une analyse énergétique du bâtiment.
Le DTG est-il rentable ?
Oui, car il permet d’éviter des erreurs et des travaux imprévus coûteux.