DPE Mention
Table des matières
Qu'est ce que le DPE Mention ?
Le DPE mention est un diagnostic de performance énergétique spécifique aux bâtiments à usage professionnel : bureaux, commerces, hôtels, établissements recevant du public (ERP), bâtiments administratifs ou encore locaux d’activité.
Contrairement au DPE classique (logement), il nécessite une certification avec mention, car les bâtiments tertiaires présentent des usages, des systèmes et des consommations plus complexes.
À quoi sert le DPE Mention ?
Le DPE mention tertiaire sert avant tout à informer sur la performance énergétique d’un bâtiment tertiaire dans un cadre réglementaire.
Il permet de :
- Afficher une étiquette énergie et climat lors de la vente ou de la location
- Donner une information standardisée au futur acquéreur ou locataire
- Répondre à une obligation légale dans le cadre du DDT
Contrairement à ce qu’on pense souvent, le DPE tertiaire n’est pas un outil d’audit énergétique ni un outil de pilotage précis des consommations.
Les résultats sont basés principalement sur les consommations réelles, mais ils restent simplifiés et encadrés réglementairement.
Quand est-il obligatoire ?
Le DPE mention est obligatoire dans plusieurs situations :
- Vente d’un bâtiment tertiaire
- Location d’un local professionnel ou commercial
- Construction neuve (remis au propriétaire)
Il concerne tous les bâtiments à usage autre que l’habitation.
La durée de validité du DPE Mention
Le DPE Mention est valable 10 ans.
Il doit être refait avant ce délai en cas de :
- Travaux modifiant la performance énergétique
- Changement des systèmes (chauffage, climatisation, etc.)
- Modification de l’usage du bâtiment ou de l’activité
Un DPE à jour permet de rester conforme lors d’une vente ou d’une mise en location.
Comment se déroule t-il ?
Le DPE mention tertiaire repose principalement sur une méthode basée sur les consommations réelles du bâtiment, complétée par une analyse technique sur site.
Le diagnostiqueur commence par collecter les factures d’énergie sur les 3 dernières années (électricité, gaz, etc.).
Ces données permettent d’établir une consommation moyenne représentative du bâtiment.
Ensuite, une visite sur site est réalisée pour relever les caractéristiques du bâtiment (surface, enveloppe, chauffage…)
Le calcul final permet d’obtenir :
- Une consommation énergétique en kWh/m²/an
- Une estimation des émissions de gaz à effet de serre
- Une étiquette énergie et climat adaptée au type de bâtiment tertiaire
Le rapport intègre également une analyse du fonctionnement énergétique du bâtiment et des recommandations d’amélioration.
Comment bien le préparer ?
Pour un DPE tertiaire fiable et exploitable, la qualité du diagnostic dépend directement des informations fournies en amont. Contrairement au logement, l’analyse repose en grande partie sur l’usage réel du bâtiment et ses consommations.
Voici les éléments indispensables à préparer :
- Factures d’énergie sur 3 ans minimum
Électricité, gaz, réseau de chaleur, etc. Elles sont essentielles pour établir un DPE représentatif de l’exploitation réelle du bâtiment. - Description de l’activité
Type d’usage (bureaux, commerce, restauration, hôtel…), nombre d’occupants, équipements spécifiques. L’activité influence fortement les consommations. - Horaires d’occupation
Heures d’ouverture, fonctionnement en semaine / week-end, saisonnalité éventuelle. - Accès aux installations techniques
Chaufferie, climatisation, ventilation, production d’eau chaude, tableaux électriques, locaux techniques. - Informations sur les équipements
Type de chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, année d’installation si connue. - Plans du bâtiment (si disponibles)
Ils permettent de mieux comprendre l’organisation des volumes et des surfaces. - Travaux réalisés
Isolation, remplacement des systèmes, rénovation énergétique… ces éléments peuvent améliorer le classement.
Un manque d’informations, notamment sur les consommations ou l’activité, peut fausser l’analyse et rendre le DPE moins représentatif.
Un DPE tertiaire bien préparé permet d’obtenir un résultat cohérent avec la réalité du bâtiment, et surtout exploitable pour optimiser les performances énergétiques.
Pourquoi faire appel à Keylo Expertise ?
Pour un DPE mention, il est essentiel de s’appuyer sur un professionnel qualifié.
Les bâtiments tertiaires présentent des systèmes plus complexes et des enjeux financiers plus importants, ce qui nécessite une analyse rigoureuse et adaptée à leur usage.
Keylo Expertise réalise des DPE pour le tertiaire précis, en tenant compte des spécificités du bâtiment et de son activité.
Nous intervenons sur Montpellier, Avignon et l’ensemble de la Drôme Provençale, afin de vous fournir une analyse fiable pour optimiser vos consommations et sécuriser vos projets immobiliers.
FAQ
Le DPE est-il obligatoire pour tous les locaux professionnels ?
Oui, pour les copropriétés d’habitation avec chauffage collectif et dont le permis de construire est antérieur à 2013, selon un calendrier progressif.
Le DPE collectif remplace-t-il les DPE individuels ?
Non, ils sont complémentaires. Le DPE collectif donne une vision globale, tandis que le DPE individuel reste obligatoire pour la vente ou la location d’un logement.
Le DPE collectif est-il nécessaire pour un PPT ?
Oui, il est généralement requis pour établir un Plan Pluriannuel de Travaux pertinent, notamment pour les aspects énergétiques.
Que se passe-t-il si l’immeuble est classé F ou G ?
Un immeuble classé F ou G est considéré comme une “passoire énergétique”. Cela signifie que des travaux de rénovation énergétique seront fortement recommandés, voire nécessaires à terme. En copropriété, cela peut entraîner la mise en place d’un plan de travaux (PPT) pour améliorer la performance du bâtiment. Pour les logements individuels, des restrictions progressives peuvent s’appliquer à la location, ce qui renforce l’intérêt d’anticiper les améliorations.