DPE - Diagnostic de Performance Énergétique

Qu'est ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l’un des diagnostics immobiliers les plus importants lors d’une vente ou d’une location. Il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact en émissions de gaz à effet de serre.

Le résultat du DPE se présente sous la forme d’une étiquette énergétique allant de A à G, similaire à celle utilisée pour les appareils électroménagers. Cette notation permet aux futurs occupants de comprendre rapidement le niveau de performance énergétique du logement.

Le DPE est aujourd’hui un élément central de la transaction immobilière. Il influence directement la valeur d’un bien, les possibilités de location et les projets de rénovation énergétique.

A quoi sert le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne se résume pas à une simple étiquette de couleur. Il remplit trois fonctions essentielles pour le propriétaire et le futur occupant :

Informer sur la consommation réelle : Il apporte une information transparente sur la consommation d’énergie annuelle du logement. Il détaille les postes principaux comme le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la climatisation et même l’éclairage.
Valoriser votre patrimoine immobilier : Le DPE est un véritable outil d’aide à la décision. Un logement classé A, B ou C bénéficie d’une « valeur verte » : il est plus attractif, se vend ou se loue souvent plus cher et plus rapidement qu’une passoire thermique.
Guider vos projets de rénovation : Le rapport ne se contente pas de noter le bien, il propose des recommandations de travaux personnalisées. Ces pistes d’amélioration permettent d’identifier les priorités (isolation, changement de chaudière) pour réduire durablement vos factures d’énergie.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est une étape incontournable de vos projets immobiliers. La réglementation impose sa réalisation dans plusieurs situations précises :

Les cas d'obligation du DPE

Vente d’un logement : Il doit être réalisé avant la mise en vente. La classe énergétique (de A à G) doit impérativement apparaître dans l’annonce immobilière.
Mise en location : Le DPE est exigé pour tout nouveau bail, qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée. Le rapport est annexé au contrat de location.
Constructions neuves : Pour tout bâtiment neuf, un « DPE neuf » est établi à l’achèvement des travaux pour vérifier la conformité avec la réglementation thermique en vigueur.

Quand le DPE n'est pas obligatoire ?

Surfaces réduites : Les maisons individuelles dont la surface de plancher est inférieure à 50 m².
Absence de chauffage : Les biens dépourvus de système de chauffage fixe.
Lieux de culte et monuments historiques : Les édifices destinés à l’exercice d’un culte ou monuments classé historique.
Usage temporaire : Les constructions provisoires prévues pour une durée d’utilisation inférieure ou égale à 2 ans.
Bâtiments agricoles ou industriels : S’ils ne servent pas d’habitation et qu’ils consomment peu d’énergie pour le chauffage ou le refroidissement.

La durée de validité du DPE

En principe, un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est valable 10 ans, que ce soit pour la vente ou la location.

Cependant, deux situations justifient de le renouveler prématurément :

Après travaux : Une rénovation de l’isolation ou un changement de chauffage impacte directement votre note. Refaire le DPE permet de valoriser ces investissements.
Vente ou Location : Un DPE récent et performant rassure les futurs occupants et justifie une meilleure valeur verte pour votre bien.

Note importante : Depuis 2025, tous les DPE réalisés avant juillet 2021 sont devenus caducs, quelle que soit leur date de fin initiale.

Comment se déroule le DPE ?

1. L’examen de « l’enveloppe » (Murs & Parois)

Le diagnostiqueur analyse tout ce qui sépare votre intérieur de l’extérieur.

Matériaux & Épaisseurs : Murs, planchers bas, plafonds et toiture.
Isolation : Identification du type d’isolant et détection des ponts thermiques.
Menuiseries : Étude du vitrage, du châssis des fenêtres et des protections solaires (volets, stores).

2. L’audit des systèmes énergétiques

Nous inspectons le « cœur » de votre logement pour évaluer son efficacité :

Chauffage & Eau Chaude : Type de chaudière, pompe à chaleur, ballons électriques.
Ventilation (VMC) : Essentielle pour la qualité de l’air et la conservation de la chaleur.
Climatisation : Si le logement en est équipé.

3. Le calcul réglementaire (Méthode 3CL)

Toutes les données relevées sont intégrées dans un logiciel certifié utilisant la méthode 3CL (Calcul de Consommation des Logements).

Le saviez-vous ? Cette méthode ne se base plus sur vos factures passées, mais sur les caractéristiques physiques réelles du bâti pour garantir une note objective.

4. La remise du rapport et des préconisations

Vous recevez votre étiquette énergétique (de A à G). Au-delà de la note, le rapport inclut des conseils personnalisés pour améliorer votre performance et réduire vos factures.

Comment bien préparer son DPE ?

Pourquoi faire appel à Keylo Expertise ?

Faire appel à Keylo Expertise permet de bénéficier d’un diagnostic réalisé avec rigueur, conformément à la réglementation en vigueur. Chaque Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est effectué avec des outils professionnels et selon la méthode de calcul officielle afin de garantir un résultat fiable et conforme.

Nous accompagnons les propriétaires, vendeurs et bailleurs dans la réalisation de leur diagnostic DPE et dans la compréhension des résultats afin de mieux valoriser leur bien immobilier.

Keylo Expertise intervient pour la réalisation de DPE à Nyons, DPE à Montélimar, DPE à Orange, DPE à Avignon, ainsi que dans de nombreuses communes alentours. Nous intervenons également pour les diagnostics DPE à Montpellier, DPE à Nîmes et dans leurs environs.

Notre objectif est de proposer un service réactif, professionnel et transparent pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers.

FAQ

Peut-on vendre ou louer un logement classé F ou G ?

Oui, mais avec des conditions. Pour la vente, un Audit Énergétique supplémentaire est obligatoire pour les maisons individuelles et bâtiments en monopropriété classés F ou G. Pour la location, le calendrier de la loi Climat impose des restrictions progressives : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (critère de décence énergétique), suivis des F en 2028.

Mon DPE de 2021 est-il encore valable en 2026 ?

Depuis la réforme du 1er juillet 2021, les règles ont changé. Les DPE réalisés avant cette date sont désormais caduques. Seuls les diagnostics réalisés selon la méthode 3CL-2021 (la méthode actuelle) sont valables pour une durée de 10 ans. Si votre diagnostic a été fait avant juillet 2021, vous devez le refaire pour toute transaction.

Peut-on faire un DPE sans facture de chauffage ?

Oui, mais plus pour les logements. Depuis le 1er juillet 2021, la méthode « sur facture » (basée sur les consommations réelles des occupants) est interdite pour le DPE habitation. On utilise désormais uniquement la méthode 3CL-2021, qui calcule la performance selon les caractéristiques physiques du bâti. Cependant, la méthode sur facture reste la règle pour le DPE tertiaire (bureaux, commerces, établissements recevant du public) ou pour certains bâtiments à usage professionnel. Pour une maison ou un appartement, c’est l’enveloppe du bâtiment (murs, isolation, fenêtres) qui détermine la note, peu importe que vous chauffiez beaucoup ou peu.

Un logement tout électrique est-il forcément mal classé ?

Pas forcément, mais c’est plus difficile. Le mode de calcul applique un coefficient de conversion à l’électricité. Cependant, avec la réforme de 2024, les petites surfaces (moins de 40 m²) chauffées à l’électricité ont bénéficié d’une correction des coefficients pour éviter d’être injustement pénalisées. Une bonne isolation des combles ou des fenêtres performantes peut tout à fait permettre d’obtenir une note correcte.

Le DPE est-il seulement indicatif ?

Non, le DPE est désormais « opposable ». Contrairement à l’ancien DPE qui n’avait qu’une valeur informative, le nouveau diagnostic engage la responsabilité contractuelle du vendeur ou du bailleur. Si l’acquéreur constate que la performance réelle est bien inférieure à celle annoncée (par exemple, absence totale d’isolation alors que le DPE disait le contraire), il peut se retourner contre le propriétaire ou le diagnostiqueur.